فروش ملک پس از اقامت یونان

با بررسی موضوع فروش ملک پس از اقامت یونان همراهتان هستیم.

فروش ملک پس از اقامت یونان پروسه‌ای خاص و در صورتیکه در زمان خرید، همراه با برنامه‌ریزی و نظر کارشناسان متخصص نباشد، برای سرمایه‌گذار مشکل‌ساز خواهد شد. خرید خانه در یونان اگر با قصد سکونت شخصی باشد، لازم است دقیق و مطابق با نیازهای خانواده انتخاب گردد.

در صورتی که خرید ملک با قصد سرمایه‌گذاری در یونان انجام شده باشد، نیازمند بررسی دقیق منطقه از حیث موقعیت و مطلوب بودن قیمت ملک می‌باشد تا هم در زمان بهره‌وری مالی و هم در زمان فروش نیز سود آور باشد.

اکثر افراد پس از اقامت در یونان و شناسایی کامل منطقه و شهر، بر اساس سلیقه و ذائقه خود ممکن است قصد فروش آپارتمان در یونان را داشته باشند و در بخش دیگری از شهر و یا کشور یونان ملک خریداری کنند. لذا باید در زمان خرید توجه کنید ملک دارای قیمت مناسب باشد تا در زمان فروش آپارتمان در یونان شامل ارزش افزوده شود.

در گروه وکلای مهاجرتی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع فروش ملک پس از اقامت یونان پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم در بررسی موضوع فروش ملک پس از اقامت یونان

• چه کسانی در یونان خرید و فروش ملک انجام می‌دهند؟
• آیا اقامت اروپا از طریق خرید ملک در یونان امکان‌پذیر است؟
• پس از چه مدت زمانی امکان فروش ملک را داریم؟
• مدارک مورد نیاز جهت فروش ملک پس از اقامت یونان چیست؟
• آیا می‌توان بدون حضور در یونان فروش ملک انجام داد؟
• بهترین وکیل متخصص در زمینه فروش ملک پس از اقامت یونان کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

افرادی که در یونان خرید و فروش ملک انجام می‌دهند

هر خارجی می‌تواند در یونان خرید ملک انجام دهد. این کشور هیچ‌گونه محدودیتی برای خرید اعمال نمی‌کند. در مقابل، اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا حتی می‌توانند از ویزای طلایی بهره‌مند شوند تا زمانی که حداقل مبلغ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آنها 250 هزار یورو باشد.

افراد غیر‌یونانی عموما به دلیل اقامت در یونان و یا سرمایه‌گذاری در این کشور املاک و مستغلات خریداری می‌کنند که البته در هر دو صورت نیازمند بررسی تخصصی منطقه می‌باشند.

در صورتی که بخواهند در منزل خود سکونت داشته باشند و بخواهند اقامت یونان از طریق خرید ملک دریافت کنند، مستلزم خرید آپارتمان در یونان می‌باشند که مناسب افراد خانواده باشد و نیازهای آن‌ها را برطرف نماید.

همچنین اگر با قصد سرمایه‌گذاری در یونان خرید ملک انجام می‌شود، باید با بیزینس پلن (برنامه‌ریزی تجاری) و بهره‌وری صد در صد مالی سرمایه‌گذار مطابقت داشته باشد تا به هدف مالی مورد نظرشان برسند. همیشه باید در نظر داشت، هم خرید و هم فروش املاک در یونان بخشی از پروسه‌ی سرمایه‌گذاری است که باید به یک میزان مورد توجه قرار گیرد.

از جمله‌ ایده‌های موفق برای سرمایه‌گذاری در یونان می‌توان به تاسیس رستوران در یونان، احداث باشگاه تناسب اندام در یونان، احداث سردخانه در یونان و سرمایه‌گذاری از طریق خرید هتل در یونان اشاره نمود.

به هر دو صورت افراد باید به گونه‌ای املاک خود را در یونان انتخاب نمایند که در پروسه‌ی فروش ملک در یونان دچار ضرر مالی و یا دشواری در زمان معامله نشوند و تمامی این‌ها صرفا از طریق داشتن وکیل خبره امکان‌پذیر است.

آیا اقامت یونان از طریق خرید ملک در یونان امکان‌پذیر است؟

در 18 آوریل 2013، یونان قانون 4146/2013 را تصویب کرد، که به استناد آن شهروندان غیر از اتحادیه اروپا و اعضای خانواده آنها حق دریافت مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را در یونان را می‌دهد.

طبق ماده 36 الف این قانون، اجازه اقامت پنج ساله به شهروندان غیر از اتحادیه اروپا که دارای املاک و مستغلات با ارزش بیش از 250 هزار یورو در یونان هستند، یا خریداری می‌کنند، اعطا می‌شود.

مورخ جولای 2015، یونان اصلاحات جدیدی را در قانون 4251/2014 تحت قانون 4332/2015 ارائه کرد که به شهروندان غیر از اتحادیه اروپا این حق را می‌دهد که در صورتی که 7 سال متوالی در یونان اقامت داشته باشند، و به شرط اقامت حداقل 180 روز در هر سال در یونان، تابعیت دریافت کنند.

فروش ملک پس از اقامت یونان چه زمانی امکان‌پذیر است؟

سرمایه‌گذار می‌تواند طبق قوانین مربوط به املاک یونان، ملک را اجاره دهد یا بفروشد. البته توجه داشته باشید که در صورتی که متقاضی دارای اموالی با حداقل ارزش 250 هزار یورو نباشد، اقامت او لغو خواهد شد و یا قابلیت تمدید نخواهد داشت.

مدارک مورد نیاز جهت فروش ملک پس از اقامت یونان

1. اصل یا کپی سند ملک
2. گواهی ثبت سند
3. برگه تشخیص مالیاتی (مبنی بر بدهکار نبودن به این اداره)
4. گواهی از تامین اجتماعی (مبنی بر بدهکار نبودن به این اداره)
5. مفاصا ‌حساب شهرداری (مبنی بر بدهکار نبودن به این اداره که از طریق قبض برق احراز می‌شود)
6. مجوز و پروانه ساخت ملک
7. گواهی ENFIA (ثبت ملک در اداره مالیاتی E9 مبنی بر تسویه مالیات 5 ساله)

در صورتی که مورد فروش ملک در یونان یک قطعه زمین باشد، نیازمند عکس‌برداری خاص و موقعیت جغرافیایی دقیق منطقه هستند.

آیا می‌توان بدون حضور در یونان فروش ملک انجام داد؟

سرمایه‌گذار می‌تواند وکالتنامه‌ای را در کشور محل سکونت خود تنظیم کرده و به وکیل یا شخص مورد اعتماد دیگری در یونان اعلام وکالت کند که دارای اختیارات جمع آوری اسناد فوق و امضا و اجرای سند فروش است.

بهترین وکیل متخصص در زمینه فروش ملک پس از اقامت یونان کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع فروش ملک پس از اقامت یونان هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه فروش ملک پس از اقامت یونان، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان فروش ملک پس از اقامت یونان