خرید ملک در ترکیه

امروز با موضوع خرید ملک در ترکیه با شما هستیم.

آیا خرید ملک در ترکیه می‌تواند سرمایه گذاری مناسبی تلقی شود؟
 اینکه چه اشخاص و افرادی واجد شرایط خرید ملک در ترکیه می‌باشند؟
آیا لزوما برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل می‌باشد؟
خرید ملک در ترکیه شامل چه مراحلی می‌باشد؟
متقاضیان برای خرید خانه در استانبول نیاز به تائیدیه از چه ارگان‌هایی خواهند داشت؟

در ادامه این نوشتار به پاسخگویی به این سوالات و شرح تمامی مسائل پیرامون خرید ملک در کشور ترکیه می‌پردازیم.

مقدمه

ترکیه با نام رسمی جمهوری ترکیه، کشوری اوراسیایی است که بخش بزرگ کشور یعنی آناتولی یا آسیای کوچک در شمال غرب آسیا و خاورمیانه جای گرفته ‌است و بخش کوچکی نیز به نام تراکیه در منطقه بالکان (منطقه‌ای در جنوب شرق اروپا) قرار دارد.

ترکیه در شرق با کشورهای ایران، نخجوان، ارمنستان، و گرجستان؛ در جنوب شرقی با عراق و سوریه؛ و در شمال غربی (بخش اروپایی) با بلغارستان و یونان همسایه است.

همچنین ترکیه از شمال با دریای سیاه، از غرب با دو دریای کوچک مرمره و اژه و از جنوب غرب با دریای مدیترانه مرز آبی دارد. دو تنگه راهبردی بسفر و داردانل نیز در اختیار ترکیه است.

پهناوری ترکیه ۷۸۳٬۳۵۶ کیلومتر مربع (سی و هفتم) است. ترکیه کشوری کوهستانی و نسبتاً پرباران است. شکل این کشور مانند یک مستطیل است که از سوی شرق و غرب امتداد یافته ‌است.

ترکیه با قرار گرفتن در یکی از حسّاس‌ترین مناطق جهان، دارای موقعیّت جغرافیایی راهبردی و بسیار خوبی است و گذرگاه شمال غرب آسیا و اروپا به ‌شمار می‌آید و کشورهای بسیاری، به ویژه کشور ایران از خاک ترکیه برای ترانزیت کالا و انرژی استفاده می‌کنند.

ترکیه از آب و هوای خوب و جلگه‌ای برخوردار است و مکان‌های جالب و دیدنی دارد به دلیل همین سالانه تعداد زیادی توریست به این کشور مسافرت می‌کنند.

جمعیت کشور ترکیه نزدیک ۸۴ میلیون تن می‌باشد، که حدوداً ۷۵ تا ۸۵ درصد مردم سنی و ۱۵ تا ۲۵ درصد هم علوی هستند. حکومت ترکیه لائیک است ولی بسیاری از مردم به دین اسلام پایبند هستند و عید فطر و عید قربان در این کشور تعطیل رسمی است. همچنین ترکیب قومی در ترکیه حدود ۷۰٪-۷۵٪ درصد مردم ترک، ۱۸٪ درصد کرد و ۷٪-۱۲٪ را سایر اقوام ترکیه تشکیل می‌دهند.

زبان رسمی ترکیه، ترکی استانبولی است.

خرید ملک در ترکیه و اقامت

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک قابل کسب است. عنایت فرمایید اقامت یک کشور با تابعیت متفاوت است و با اخذ شهروندی و تابعیت یک کشور شما از یک سری حقوق برخوردار خواهید شد، همچنین شما با تابعیت می توانید به بسیاری کشورهای دیگر سفر کنید اگرچه همچنین برای سفر به کشورهایی مانند آمریکا، کانادا و استرالیا نیاز به ویزا خواهید داشت.

قوانین اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

پروسه اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک معمولا طی 65 تا 80 روز انجام می شود.

بر اساس آیین نامه جدید افراد و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه می توانند به ارزش 250،000 دلار آمریکا صاحب املاک و مستغلات در ترکیه شوند و طبق قانون ترکیه قادر خواهند بود در خواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نمایند.

البته با مبلغ 150،000 دلار نیز می توان تابعیت ترکیه را کسب کرد که در ادامه توضیح داده شده است. از طرفی دیگر، سرمایه گذاران خارجی برای حفظ شهروندی خود به عنوان اتباع ترک باید معیار های مورد نظر کشور ترکیه را حفظ کنند.

در این راستا افراد باید به مدت 3 سال ملک خریداری شده را حفظ کنند و اجازه فروش ملک را در این مدت ندارند.

البته شما با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار نیز می توانید اقامت ترکیه را کسب کنید. در این روش اقامت 3 ساله اعطا می شود که از نوع توریستی می باشد؛ بدین معنا که شما اجازه کار در ترکیه را ندارید.

البته در صورتی که بتوانید در این کشور استخدام شوید و بیمه بپردازید، یا اینکه شرکتی تاسیس کنید و 5 نفر از شهروندان این کشور را استخدام کنید، اجازه کار در این کشور به شما اعطا می شود. این اقامت 3 ساله توریستی تا 10 سال قابل تمدید است.

شرایط مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت 250،000 دلار آمریکا است.
برای حفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت 3 سال نباید فروخته شود.
با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار آمریکا نیز می توان اقامت توریستی 3 ساله این کشور را کسب نمود.

خرید ملک ارزان در ترکیه

با سرمایه‌گذاری به مبلغ 150 هزار دلار می توانید ملکی را به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنید و مابقی سرمایه لازم به شکل وام توسط فروشنده به دولت پرداخت خواهد شد.

بازپرداخت این وام یعنی 100 هزار دلار نیز به این صورت است که ملک خریداری شده تا 4 سال با قرارداد رسمی نزد فروشنده باقی خواهد ماند و از سود آن این مبلغ پرداخت خواهد شد و سود این امر تضمینی خواهد بود. پس از اتمام 4 سال خریدار می‌تواند ملک خود را به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر بفروشد یا اجاره دهد.

از مزایای دیگر این طرح این است که در حین 4 سالی که ملک در اجاره فروشنده می باشد، خریدار این امکان را دارد که سالی 1 ماه به ترکیه سفر کند و از ملک خود استفاده کند یا سالیانه حدود 10000 دلار سود دریافت نماید. پروسه اخذ اقامت و پاسپورت در این روش حدودا بین 3 تا 4 ماه به طول می‌انجامد.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟

با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار آمریکا می‌توان اقامت ترکیه را گرفت.

شرایط خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه به تمام سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. این موضوع بدین معناست کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را می‌دهند بر اصل تقابل شهروندان آن کشور نیز قادر خواهند بود در ترکیه اقدام به خرید ملک کنند.

در این راستا تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری نمایند.

این امکان نیز برای شهروندان ایرانی وجود دارد که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره خانه نمایند.

سرمایه‌گذاران خارجی باید دقت داشته باشند که در راستای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه، محدودیت‌هایی از سمت دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته شده است که مراتب را به شرح زیر خدمتتان ارائه می‌دهیم.

اشخاص حقیقی خارجی مجاز خواهند بود در مناطقی که از سمت دولت ترکیه مجاز به خرید ملک خصوصی (اقامت، محل کار، زمین، مزرعه و…) می‌باشند اقدام به سرمایه‌گذاری نمایند.

در راستای سرمایه‌گذاری و خرید زمین هیچ سازه‌ای وجود نداشته باشد، مالک حال حاضر مجاز می‌باشد که طی دو سال اقدام به راه اندازی یک پروژه در آن منطقه کنند. البته راه اندازی این پروژه بسته به شرایط منطقه اعلام می‌گردد.

به طور کلی اشخاص حقیقی امکان خرید ملک در مناطق نظامی را نخواهند داشت و این موضوع دارای ممنوعیت برای افراد خارجی می‌باشد.

قیمت خانه در ترکیه

از سال 2016، قیمت خانه در ترکیه روند افزایشی داشته است. عوامل مختلفی بر قیمت آپارتمان در ترکیه تأثیر می‌گذارد:

• دوری از دریا
• منطقه انتخاب شده
• زیر ساخت
• نوسازی

افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید توجه داشته باشند که استانبول یکی از گران ترین و بزرگترین شهر های ترکیه است و در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار گرفته است.

قیمت ملک در ترکیه در شهر های مهم آن، به خصوص استانبول به ترتیب ذیل می باشد.

آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان پاسپورت این کشور را گرفت؟

در صورت خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250،000 دلار آمریکا می توانید پاسپورت این کشور را کسب کنید.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟

تغییر قوانین در ترکیه و عدم اطلاع از آن منجر به سردرگمی سرمایه‌گذاران خارجی و تاثیر در روند خرید ملک می‌شود.

لذا داشتن یک وکیل خبره در امر خرید ملک در ترکیه بسیار مفید است.

برای مثال قوانین ترکیه از آگوست 2018 تغییر کرد و جهت خرید ملک در 16 استان ترکیه دیگر نیازی به تائیدیه نظامی نیست و متقاضیان پس از تائید تمام مستندات خود قادر خواهند بود مبلغ مورد نظر خود را به فروشنده پرداخت کنند و ملک مورد نظر خود را تهیه نمایند.

از دیگر قوانین ترکیه که شاید از دیدگاه سرمایه گذاران خارجی پنهان باشد.

الزام و اجبار حضور دو طرف قرار داد (فروشنده و خریدار) در هنگام ثبت قرار داد و انتقال سرمایه مورد نظر می‌باشد.

موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشند خدماتی را فراهم آورده تا شما عزیزان بتوانید با خیال آسوده در این عرصه گام بر دارند.