اقامت فنلاند با خرید ملک

امروز با بررسی شرایط دریافت اقامت فنلاند با خرید ملک در این کشور همراه شما هستیم.

جمهوری فنلاند در شمال اروپا قرار گرفته و حدود شش میلیون نفر جمعیت دارد.
پایتخت این کشور هلسینکی و زبان رسمی سوئدی و فنلاندی در این کشور مورد استفاده قرار می گیرد.

ساکنان منطقه خود گردان الند بیشتر به زبان سوئدی صحبت می کنند.
فنلاند کم تراکم ترین کشور اروپا از نظر جمعیت محسوب می شود.

در جنگ با روسیه، فنلاند از سوئدی ها کمک خواست و به این گونه بود که تحت سیطره سوئد در آمد.
بیشتر جمعیت کشور فنلاند در مناطق جنوبی زندگی می کنند و بخشی از شمال این کشور، دو ماه سال از زمستان را بدون روشنایی روز می گذرانند.

به همین دلیل جمعیت بسیار کمی در شمال فنلاند سکونت دارند.
در این نوشتار به بررسی شرایط اقامت فنلاند با خرید ملک خواهیم پرداخت.

سوالات مهم در موضوع اقامت فنلاند با خرید ملک

آیا امکان اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک وجود دارد؟
بهترین وکیل برای دریافت اقامت فنلاند با خرید ملک در این کشور کیست؟
آیا امکان انتخاب وکیل ایرانی خانواده برای ایرانیان ساکن مقیم فنلاند وجود دارد؟
قیمت روز املاک در فتلاند چگونه تعیین می شود؟
با خرید ملک در فنلاند چه مدت اخذ تابعیت و پاسپورت طول خواهد کشید؟

بررسی شرایط خرید ملک در فنلاند برای اتباع خارجی

خرید ملک در فنلاند برای اتباع خارجی آزاد است.

اما برای شروع به اقدام دو محدودیت پیش روی اتباع خارجی است.
اولین گام اخذ مجوز از وزارت دفاع برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در این کشور است.

محدودیت دیگری که وجود دارد، این است که صرفا در مجمع الجزایر الند امکان خرید ملک در فنلاند وجو دارد.
بنابراین نمی توان در هر منطقه و شهری که تمایل دارید، نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام نمایید.

مراحل اجرایی برای خرید ملک در فنلاند

مراجعه به یکی از دفاتر مشاورین املاک

مانند هرکشوری، خرید و فروش ملک در فنلاند با پیشنهادهایی که از سوی مشاورین املاک از خریدار و فروشنده دریافت می شود، آغاز می شود.

سفارش خرید ملک از سوی خریدار و عرضه ملک قابل فروش از سوی فروشنده به واسطه ها فایل را ایجاد می کند.
پس از بازدید ملک از سوی خریدار و در صورت پذیرش شرایط، واسطه کار خود را آغاز می کند.

ابتدا باید اسناد و مدارک مالکیت ملک توسط وی مورد بررسی قرار گیرد.
حال نوبت به بررسی هویت خریدار خارجی می رسد.

این تشخیص هویت به وسیله ارائه پاسپورت متقاضی قابل انجام خواهد بود.
در صورت توافق خریدار و فروشنده بر مبلغ، قرارداد عادی بین طرفین منعقد و آماده انتقال در دفاتر اسناد رسمی خواهد شد.

اقامت فنلاند با خرید ملک

انتقال رسمی سند ملک در دفتر اسناد رسمی

پس از انجام توافقات اولیه و اطمینان از تماین منابع مالی، قرار انتقال سند رسمی گذارده می شود.

در این مرحله سردفتر اسناد رسمی مکلف است تمامی استعلامهای لازمه را از ادارات دولتی مانند دارایی و شهرداری دریافت و ضمیمه پرونده نماید.

پرداخت مالیات نقل و انتقال که معادل 4 درصد ارزش ملک است توسط خریدار انجام می شود.
همزمان با انتقال سند رسمی ملک نیز تحویل خریدار می شود.
بعد از ثبت سند انتقال و امضای توافقات، نوبت به ثبت در دفتر دادگاه محلی می رسد.

ثبت مالکیت در دفتر دادگاه

این مرحله با هزینه ای بسیار اندک انجام می شود.
در واقع اگر بخواهیم این مرحله را با نقل و انتقال املاک در ایران مقایسه کنیم، به این صورت است که:

در ایران مبایعه نامه با کد رهگیری در دفتر مشاروین املاک در صورت دارا بودن مجوز تنظیم می شود.
سپس در دفتر اسناد رسمی سند رسمی ملک به نام خریدار منتقل می شود.

حال نوبت به دریافت سند تک برگ کاداستری به نام خریدار و مالک جدید می رسد.
دفاتر اسناد رسمی با دریافت هزینه، سند نقل و انتقال را به اداره ثبت مربوطه ارسال می کنند.

اداره ثبت نیز پس از بررسی، سند تک برگ صادر و به نشانی خریدار پست می کند.
تمامی این مراحل برای ثبت سند در فنلاند نیز انجام می شود.

قیمت املاک در فنلاند

در پایتخت فنلاند، شهر هلسینکی، قیمت های آپارتمان بین سه تا چهار هزار یورو در هر متر مربع متفاوت است.
کشورهای همسایه فنلاند، سرمایه گذاران اصلی ملک در پایتخت و شهرهایی چون تامپره، لاپلند و لاک لند هستند.

گران ترین املاک و مستغلات مانند بسیاری از کشورهای دنیا، در پایتخت وجود دارند.

اتباع خارجی غیر از اتحادیه اروپه و به ویژه روسها حق خرید ملک در مناطق محدودی دارند و این مناطق فقط در مجمع الجزایر اولند وجود دارد. متقاضی اجاره مسکن در هلسینکی بسیار زیاد است و بنابراین مالکیت ملک و اجاره دادن آن به نوعی ششغل و منبع درآمد محسوب می شود.

اما در بخش های خارج از شهر هلسینکی مانند ترکو، قییمت یک آپارتان 60 متری یک خوابه حدود 80000 یورو است. یعنی تقریبا نصف قیمت مسکن در پایتخت.

خانه های ساحلی بیش از 130 هزار یورو قیمت دارد و بهای زمین از متری 15 هزار یور آغاز می شود.

اقامت فنلاند با خرید ملک

وکیل تخصصی ملک در فنلاند

مانند همه کشورهای دنیا، ممکن است هنگام خرید ملک در فنلاند با پیچیدگیهای حقوقی مواجه شویم.
مثلا خیار عیب در معاملات ایران، در فنلاند نیز وجود دارد.
یا خیار غبن از سوی خریدار و فروشنده نیز حاکمیت دارد.

به عنوان مثال اگر فروشنده حین معامله، معایب و خرابی های ملک را به خریدار اطلاع ندهد و خریدار پس از سکونت یا تصرف ملک بیش از 5 درصد خرج خرابی های ملک کند، اختیار فسخ معامله و یا دریافت خسارات از فروشنده را خواهد داشت.

این موضوع در قانون مدنی ایران با عنوان خیار عیب آمده است.

قبل از انجام هرگونه معامله در بخش املاک و مستغلات در فنلاند با وکیل فارسی زبان و ایرانی تبار تخصصی ملک در فنلاند و همکار موسسه حقوقی بین المللی و داوری طلیعه عدالت و مهر پارسیان تماس بگیرید.

آیا خرید ملک در فنلاند منجر به صدور کارت اقامت می شود؟

پاسخ به این سوال منفی است.

موضوع خرید ملک در فنلاند صرفا می تواند به عنوان سرمایه گذاری در این بخش باشد. با خرید ملک در فنلاند هیچ امتیازی از سوی دولت برای اقامت موقت یا دائم مالک و خانواده وی را در بر ندارد.

اما مالکیت شما محترم بوده و می توانید با اجاره دادن املاک و مستغلات درآمد کسب نمایید.
و یا با کار آفرینی و سود آوری در این کشور به نوعی اقامت خود را دریافت کنید.
ولی صرف خرید ملک نمی تواند منجر به صدور کارت اقامت برای متقاضی و خانواده وی شود.

اخذ اقامت اروپا با خرید ملک

خرید ملک در یونان منجر به صدور کارت اقامت دائم برای متقاضی و خانواده وی خواهد شد.
خرید ملک در پرتغال و اسپانین نیز شرایط مشابه خواهد داشت.
خرید ملک در فرانسه نیز می تواند تحت شرایط منجر به صدور کارت اقامت شود.

اما نکته بسیار مهم و جالب در اخذ اقامت یونان با خرید و از طریق خرید ملک، این است که متقاضی، همسر و فرزندان و والدین وی و همسر همزمان امکان دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا را خواهند داشت.

برای اطلاع از شرایط اقامت اروپا با خرید ملک در این قاره و کشورهایی که از این قانون پیروی می کنند با دفاتر گروه وکلای مهاجرتی رسمی مهر پارسیان در سراسر دنیا تماس بگیرید.

آیا در مراحل اقامت فنلاند با خرید ملک نیاز به وکیل داریم؟

موضوع قابل توجه در هر معامله ای اطلاع از شرایط و قوانین مربوط به آن معامله است.
ممکن است بتوانید با مشاوره تخصصی وکیل املاک در فنلاند اطلاعات کافی به دست آورید.

و یا تمایل داشته باشید که همراهی وکیل را در همه مراحل داشته باشید.
در هر صورت قطعا مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی در حوزه املاک برای شما مفید خواهد بود.

اطلاع از قوانین مدنی فنلاند، قانون تابعیت و اقامت در فنلاند، تحقیق از اداره مهاجرت درباره شرایط اعطای اقامت و تابعیت به اتباع خارجی، شرایط برخورداری از تسهیلات بانکی جهت سرمایه گذاری در فنلاند، از مواردی هستند که لازم است قبل از شروع پروسه اقامت فنلاند با خرید ملک از آنها مطلع باشید.